摘要：前两年，全国“棚改”如火如荼，舟山也随之开展了大规模的旧城改造及城中村改造，2015年开始试行的“棚改货币化补偿”政策，让许多居民“一夜暴富”，而为了保护财富，这些由拆迁补偿而来的资金又被大量用于购买新房，一时之间，各大售楼处充满了“拆迁暴...
前两年，全国“棚改”如火如荼，舟山也随之开展了大规模的旧城改造及城中村改造，2015年开始试行的“棚改货币化补偿”政策，让许多居民“一夜暴富”，而为了保护财富，这些由拆迁补偿而来的资金又被大量用于购买新房，一时之间，各大售楼处充满了“拆迁暴发户”，舟山主城区的房价，也由此开始出现单价破两万的住宅项目。
纵观这场轰轰烈烈的“棚改拆迁”运动，征收补偿一直是“拆迁户们”关注的重点，而在此之前，定海区的征收补偿标准一直都高于普陀、新城等地区，而由于国家棚户区改造政策的调整，政策性融资缩减，2021年2月2日，定海区人民政府印发《舟山市定海区城区房屋征收与补偿实施意见》的通知，对定海区城区范围内的房屋征收补偿政策做了标准化规定，并于3月10日起开始执行。
这份《实施意见》共26条，从适用范围、补偿方式、补偿标准、安置房物业费等多方面进行了规定，其主要内容解读如下：
该《实施意见》适用于环南、厂货、城东三街道的国有土地上房屋征收与补偿，涉及城镇规划区内的城中村集体土地上的房屋补偿可参照本实施意见补偿政策执行。
房屋征收补偿主要有二种方式：
1、产权调换。选择产权调换的，按原房类型及面积给予一定比例的奖励。原房为多层商品住宅的按原房建筑面积给予25%面积的奖励，原房为自建楼房的按原房建筑面积给予40%面积的奖励，原房为自建平房的按原房建筑面积给予55%面积的奖励
2、货币补偿。选择货币补偿的，在原房市场评估价货币补偿的基础上另给予其一定比例的补偿。即原房为多层商品住宅的给予原房评估价110%补偿，原房为自建楼房的给予原房评估价115%补偿，原房为自建平房的给予原房评估价120%补偿。
政府承担安置房通知交付之日起二年内的物业管理费，二年之后的物业费由业主自行承担。
这一条堵上了安置房出售后，非原拆居民依然享受物业费福利的漏洞，也有助于引导安置房的小区物业逐步进行业主的自主管理。
征收范围内被征收人子女涉及幼儿园、小学、初中就读的，在房屋征收时，符合在该区域学区就读条件，在临时过渡期间仍可在原学区就读，充分保障了被征收群众子女就读的权利。
征收区块的签约率根据区块实际情况在房屋征收补偿方案中确定，最低签约率不得低于95%，在签约期内未达到方案确定签约率的，则征收决定终止。
从以上政策条款可以看出，相比前几年，定海区的征收补偿标准似是有所降低，这也与全国“棚改”政策的大环境相符合。事实上，自两年前起，国家对于棚改拆迁的态度就有了新的变化：先是国开行收回棚改审批权限，继而宣布，各大城市因地制宜推进棚改工作，其中明确库存充足、房价上涨压力大的城市，要“下调”或者“停止”棚改目标。而据相关文件显示，到2019年末，住建局已公布了超额完成“棚改任务”289万套。大规模的“拆迁致富”或许也即将退出历史舞台了。
定海的“待拆迁户”们，你们一夜暴富的梦想，还会实现吗？
