摘要：芝罘区加快推进河道疏浚、清淤工程。目前已修围堰、临时道路8800米，清淤5万方，预计一个月时间完成重点河段清淤任务。芝罘夹河清淤地推进，意味着夹河生态景观带提升工程开始启动。未来依托于夹河改造，芝罘也将迎来多方面发展机遇。挖掘芝罘文旅方面需...
芝罘区加快推进河道疏浚、清淤工程。
目前已修围堰、临时道路8800米，清淤5万方，预计一个月时间完成重点河段清淤任务。
芝罘夹河清淤地推进，意味着夹河生态景观带提升工程开始启动。
未来依托于夹河改造，芝罘也将迎来多方面发展机遇。
挖掘芝罘文旅方面需求
从《烟台大沽夹河生态保护及综合开发规划草案》中可以窥探到，芝罘未来发展的关键点。
景观规划根据现状水温、水岸特征，将规矩区分为：咸淡水交汇的海河交汇段、大水面与丰富堤岸构成的园林式湖光段、田园村落沿线布局的郊野段。
根据区域生活方式的不同，采取不一样的景观打造，实现夹河景观带多功能分布。
芝罘作为烟台老城区，建筑密集度较高，所以在文旅、环境方面可供开发的地区并不多。
之前，芝罘可供游玩的地方除了海边一带，似乎并没有吸引人的休闲场所。
近年随着芝罘湾提升、幸福新城、芝罘仙境等工程推动，朝阳街、所城里等休闲娱乐场所逐渐面世。
这为城区文旅建设提供了一定发展基础。
效果图
现在夹河清淤工程也正在推进。
芝罘段全长共计3.3公里，从上游大沙埠橡胶坝一直到红旗西路的夹河桥下。
据了解，此次清淤工程主要集中在绕城高速夹河桥下游、玉树庄铁路桥下游和大沙埠橡胶坝下游。
保障水系畅通，改善水体环境，为后期景观带提升做准备。
当前，夹河两岸景观对比相对明显，开发区利用夹河设计了海螺广场、河滨路沿线景观带，搭配木栈道等设施；
福山则有夹河生态园、河滨公园，还规划了栖鹭公园，占地超400亩。
而夹河东岸的芝罘区在景观设施建设上就略显单薄。
由此很多网友认为，芝罘搞好夹河改造是促进文旅发展的一大契机。
强化重点工程辐射带动，连片发展
夹河规划中提到：沿夹河东岸以组团模式建设烟台城市生态文明时代的新范本。
夹河东岸目前呈现出多种功能板块，幸福新城的定位是中央活力区、烟台新都心、只楚、芝罘南城则注重产业。
烟台“12335”中心城区建设思想中，幸福新城培育发展商业商务、都市工业、生态旅游、现代物流等产业，打造“山水相依、产城融合”的生态智慧新城。
聚焦都市经济，加快产业培育向南布局。
“12335”建设思想中，新城的功能性进一步被细化，且承接了南部产业板块。
南部主要汇聚两大产业园，园区定位各不相同。
只楚园区：重点发展信息技术、智能制造、高端物流等核心产业；
卧龙园区：主要发展数字经济、生物医药、医疗器械等优势产业。
基于两大园区产业基础，幸福新城以夹河作为过渡，向南延伸可以强化都市工业。
目前，联东U谷·芝罘智能制造产业园正在推进，预计在2022年9月底前。
建成后主要以高端装备制造、精密机械、电子信息等为主。
从区域发展来看，夹河连接芝罘的幸福新城、只楚板块，对芝罘西部串联起到了一定的作用。
幸福新城南拓也需要相应的基础，而夹河景观带提升，德润快速路建设都是新城南拓、西部连片发展的“介质”。
所以，夹河景观带改造不仅提升城市颜值，更为芝罘发展提供了更多可能性。
保障片区楼市均衡发展
城市中的任何规划，都会对地区产生多方面的影响，楼市也不例外。
“买房跟着规划走”是很多购房者的置业理念。
烟台西部就是一个例子：
向西发展战略提出，八角湾新城规划出炉，各大房企都开始纷纷向西部涌入。
万科墨翠府、龙湖春江悦茗、天马相城等品牌产品相继入市，为片区提供了更好的产品力保障，促进了西部常住人口的流入。
西部文旅、居住、生活逐渐丰富，离不开大家的共同建设。
福山夹河新城的北欧公园、幸福新城的中瑞城、上实云麓、金茂悦、万科壹都会……
一系列的例子，似乎都在说明规划对于楼市的带动非常强。
现如今，夹河改造提升、幸福新城南延、快速路建设，只楚以及芝罘南城的价值也被不断激发。
而且只楚又是芝罘房价洼地，均价在1万/平左右，在价格、价值双重优势之下，楼市走向就更加乐观。
烟台2022年第一季度楼市数据，芝罘区成交套数前十榜单中，芝罘南的毅德城、芝罘万科城、绿城留香园等5个项目位列其中。
南部楼市动向一片大好……
4月份，芝罘区总成交套数为277套。
幸福新城的北宸外滩、万科壹都会占据了4月芝罘区销量的前两名，两盘成交均价在12000元/m²左右。
万科在芝罘南部的项目万科中南府一期在4月迎来交付，占据套数榜第三。
芝罘南、北之间的“较量”已经开始了……这种“较量”将有助缓解楼市局部热，带动地区全面发展。
最后你认为，夹河改造提升对于芝罘区的利好更多表现在哪些方面？
